预告登记是什么意思（开发商预告登记是什么意思）
预告登记是什么意思呢？我们一起来看看吧！首先，房屋买卖合同是指当事人之间订立的，以明确双方权利义务为目的的合同。其次，房屋买卖合同包括两个方面，一是房屋买卖合同，二是房屋租赁合同。
本文目录一览：
- 1、什么叫房屋预告登记，房屋预告登记需要哪些条件？
- 2、预告登记什么意思
- 3、已预购商品房抵押权预告登记和已预售登记是什么意思
- 4、房产预告登记什么意思
- 5、预告登记是啥意思？买房一定要做预告登记吗
- 6、预购商品房合同备案登记 预购商品房预告登记 预购商品房所有权登记有什么区别？
什么叫房屋预告登记，房屋预告登记需要哪些条件？
房屋预告登记的条件是什么：
预告登记是指当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时，法律为保全这项将来发生的不动产物权变动为目的的请求权而进行的登记。不动产预告登记最早为德国中世纪民法所创，《德国民法典》加以继承，并为瑞士、 *** 民法和我国台湾地区“民法”所继受。我国物权法亦规定了预告登记制度，该法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”由此可见，预告登记所登记的，并非现实的不动产物权，而是关于未来发生不动产物权变动的请求权，是一种期待权。预告登记的目的就在于保护关于未来发生不动产物权变动的请求权，以维护不动产交易秩序。通过预告登记，使当事人之间关于不动产物权变动的债权请求权，因为预告登记而公示于众，使该债权请求权具有了对抗第三人的效力，即一定的物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，如果未经预告登记权利人同意，不发生物权效力，从而确保将来只发生该债权请求权所期待的法律结果。
因预告登记要发生物权的排他效力，故根据物权公示原则，预告登记必须具备如下要件：
（1）经预告登记的不动产物权变动的事项，须是可以本登记的事项。预告登记是为本登记作准备的，它只是一种请求权的保全，本身不具有独立的效力，只有在进行本登记后，才能发生当事人所期待的物权效果。因此，一般说来，不可以本登记的事项，也不可以为预告登记，即使已作预告登记，因该事项不可以本登记，预告登记也将毫无意义。
（2）须不动产权利人同意或有法院的假处分命令。所谓同意，是指预告登记义务人作出的同意为预告登记的单方意思表示。该意思表示须向不动产登记机关作出。该意思表示是正常情况下的构成要件。如果在登记名义人拒绝同意时，请求权人根据法院的假处分命令，可向不动产登记机关申请预告登记。依《德国民法典》、《 *** 不动产登记法》的规定，申请预告登记假处分时，申请人仅须证明其在实体法上有请求权即可，无须证明该请求权的行使有受到侵害的可能性。具备上述要件后，请求权人即可享有预告登记申请权，由其进行登记申请。义务人则负有协助权利人办理预告登记的义务。
预告登记什么意思
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
不动产预告登记制度是为防止卖方一物二卖的不诚信行为，是对买方的一种保护，但为了平衡买卖双方的利益，避免买方在申请预告登记后长期拖延不办理正式登记，损害卖方的利益。
《民法典》第221条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的，预告登记失效。”
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已预购商品房抵押权预告登记和已预售登记是什么意思
预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意思是说，这房子某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。已预售登记的意思是，对房屋的产权进行落实登记的工作进度，进行监督、审察和把关，看其是否有未登记，漏登记或登记不实的情况。
房产预告登记什么意思
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者 *** 其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
预告登记是啥意思？买房一定要做预告登记吗
如今房产交易流程越来越完善了，购房流程中很多的手续大家都不太了解，对于房屋预告登记，相信很多朋友都不太了解，房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者 *** 其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产。
如今房产交易流程越来越完善了，购房流程中很多的手续大家都不太了解，但买房之前，购房者还是有必要提前了解一下购房的相关流程的，买房子还要经过预告登记这一流程，不过对于房屋预告登记，相信很多朋友都不太了解，那么预告登记是什么意思呢？买房一定要做预告登记吗？
预告登记是什么意思？
现在购买新房一般都是要经过房屋预告登记这一步的，房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者 *** 其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
买房一定要做预告登记吗？
根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。对于防止房屋一房多卖还是非常重要的。
《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。
关于房屋预告登记，购房者需要了解的内容还有很多，值得购房者注意的是预告登记后，债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。此种说法是根据《房屋登记办法》第六十八条第2款的规定产生的，预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
预告登记怎么办理？
一般情况下，商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。
另外购房者还要注意，在进行房屋预告登记之前先准备好相关的资料，一般情况下，办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。
以上就是关于预告登记是什么意思以及买房是否一定要做预告登记的介绍了，现在很多的朋友们在有了一定的经济基础后，就会考虑购买房屋，而购买房屋的话，也是需要进行房产登记的办理，房产登记之前先要进行房产预告登记，在办理登记后自己也可以通过网站来进行信息查询。
预购商品房合同备案登记 预购商品房预告登记 预购商品房所有权登记有什么区别？
预购商品房合同备案登记、预购商品房预告登记、预购商品房所有权登记区别为：法律性质不同、实际功能不同、对象不同。
一、法律性质不同
1、预购商品房合同备案登记：预购商品房合同备案登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。
2、预购商品房预告登记：预购商品房预告登记是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。
3、预购商品房所有权登记：预购商品房所有权登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。
二、实际功能不同
1、预购商品房合同备案登记：预购商品房合同备案登记的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权。
2、预购商品房预告登记：预购商品房预告登记是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记。
3、预购商品房所有权登记：预购商品房所有权登记为了预购商品房预告登记之后，能够办理所有权转移登记，从而确定取得房屋的所有权。
三、对象不同
1、预购商品房合同备案登记：预购商品房合同备案登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。
2、预购商品房预告登记：预购商品房预告登记是一种只针对房地产开发企业的强制性制度。
3、预购商品房所有权登记：预购商品房所有权登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。